Nippon Paint (Malaysia) Sdn Bhd (Nippon Paint) telah menganjurkan satu persidangan meja bulat yang penting mengenai Penambahbaikan Berterusan Bangunan Tua dengan pemimpin industri dari Persatuan Pembangunan Hartanah dan Pemaju Perumahan (REHDA), Institut Hartanah dan Pengurus Fasiliti Malaysia (MIPFM), Rahim dan Co International Estate Agency, Institut Juruukur Tanah Malaysia (RISM), Institut Arkitek Malaysia (PAM) dan Nippon Paint Malaysia.
Tujuannya adalah untuk mengatasi cabaran utama industri berkaitan dengan penambahbaikan dalam kewangan, peraturan, dan kelestarian.
Jangka hayat purata bagi apartmen atau pejabat tinggi dianggarkan 50 hingga 60 tahun. Apabila bangunan menua, mereka tidak lagi mematuhi kod bangunan semasa, kecekapan tenaga, dan peraturan keselamatan. Diperkatakan bahawa dua pertiga bangunan sedia ada Malaysia akan kekal hingga 2050, dan keperluan untuk penambahbaikan dan pemodenan adalah penting.
Pengurus Am Nippon Paint Malaysia, Tay Sze Tuck berkata, “Apabila bangunan menua, mereka pasti mengalami kemerosotan, yang diperparah oleh pengabaian dan faktor alam sekitar. Penjagaan yang tidak mencukupi mengancam kestabilan bangunan dan mengurangkan nilai pasaran. Kami percaya bahawa memulihkan hartanah tua membuka peluang untuk pertumbuhan, memberi faedah kepada kediaman dan komersil untung menghasilkan situasi yang saling menguntungkan untuk semua pihak.”
“Satu Perubahan Minda Diperlukan – Mengakui Kepentingan dan Nilai Penjagaan”
Sarly Adre Sarkum, bekas presiden PAM, mengutarakan kebimbangan, menyatakan, “Satu isu utama dalam budaya Malaysia kita adalah kekurangan penekanan yang diberikan kepada penjagaan. Walaupun peraturan undang-undang wujud, penyesuaian bangunan lama dengan standard semasa masih menjadi cabaran. Kajian kami ke atas beberapa struktur yang semakin uzur telah mendedahkan kebocoran air yang ketara dan sistem pengudaraan yang diabaikan, menyebabkan kerugian tenaga dan kewangan yang berlarutan yang mungkin sudah berlangsung (selama bertahun-tahun).”
Panel juga menyatakan kekecewaan mereka terhadap isu penahan air, yang menjadi titik sakit utama di kalangan rakyat Malaysia. Pemaju perlu menawarkan tempoh liabiliti kerosakan selama dua tahun mengikut undang-undang, tetapi masalah penahan air sering timbul pada tahun ketiga disebabkan oleh kerja buruk dan kualiti produk yang digunakan.
Tay menambah, “Saya tidak boleh menekankan lagi kepentingan penjagaan. Sebagai contoh, 80% kerosakan bangunan disebabkan oleh masalah penahan air, yang membawa kepada masalah seperti kebocoran air, kulat, dan kerosakan struktur, yang boleh membahayakan penghuni. Jika dibiarkan, kerosakan itu tidak dapat dipulihkan. Kebanyakan kebocoran air bermula dari bumbung, dan hakikatnya ialah bahawa banyak bangunan di Malaysia mempunyai penahan air yang buruk disebabkan oleh sistem penahan air yang tidak tepat, ketebalan yang salah, kerja buruk dan kurang pengetahuan aplikasi yang betul. Oleh itu, semasa penambahbaikan, kami kerap melakukan pemeriksaan untuk memastikan penyelesaian penahan air yang berkesan digunakan.”
“Penyelesaian Kecoatings & Pembinaan Jumlah kami (TCCS) menggunakan Penyelesaian Penambahbaikan inovatif dengan teknologi penahan air yang telah menjalani penyelidikan dan pembangunan dengan rakan kami di China,” katanya seterusnya.
“Melonggarkan tekanan kewangan dan melabur dalam bahan pembinaan berkualiti”
Isu terbesar dalam penambahbaikan adalah kos, terutamanya bagi bangunan persendirian, di mana keuntungan menjadi pertimbangan utama.
Ishak Ismail, presiden MIPFM, menekankan bahawa JMBs dan MCs perlu menerokai sumber pendapatan alternatif selain daripada hanya bergantung kepada yuran penyelenggaraan dan insentif kerajaan. Inisiatif seperti menyewakan taman bumbung, mencipta ruang kerja bersama dalam bangunan, atau menyewakan ruang iklan di harta boleh memberikan aliran dana yang stabil. Panel tambah mengatakan bahawa pemaju dan pemilik bangunan harus menimbang ciri penjimatan kos semula, seperti melabur dalam waranti dan bahan pembinaan berkualiti yang menawarkan jangka hayat sepuluh tahun berbanding lima tahun.
Sebagai penyedia penyelesaian pembinaan yang lengkap, Penyelesaian Penambahbaikan inovatif Nippon Paint menyatakan bahawa panduan asasnya ialah lebih baik mencegah daripada selalu menambahbaik. Kerja mengecat semula, seperti Siri Nippon Paint Weatherbond®, menawarkan sehingga lima belas tahun perlindungan terhadap cuaca buruk dengan Teknologi Kuarsa dan Fibra, manakala penyelesaian penahan air memberi jaminan sehingga sepuluh tahun.
Panel juga menyatakan bahawa pemilik bangunan perlu mengambil kira kualiti bahan pembinaan yang digunakan. Ester Goh, Pengurus Kanan Nippon Paint, berkomentar bahawa semasa kerja penambahbaikan seperti mengecat semula, pemilik bangunan cenderung hanya memikirkan sekadar ubah suai cepat. Walau bagaimanapun, prosesnya adalah lebih teliti. Nippon Paint mempunyai prosedur ketat, termasuk pemeriksaan tapak dan cadangan kerja penambahbaikan yang diperlukan, untuk memastikan permukaan bangunan bersedia. Tanpa mengambil kira kualiti cat, tanpa pemeriksaan yang betul, ia akan membazirkan dana pengurusan bangunan.
Adzman Shah Mohd Ariffin, bekas presiden RISM, juga menekankan bahawa kerja dan bahan berkualiti diperlukan dalam peringkat pra-pembangunan bangunan untuk mengurangkan pembaziran sumber dan pembetulan yang berterusan, yang menjadi beban kepada penduduk strata. Kebanyakan pemaju cenderung menyelitkan sistem anti-efflorescence, yang membantu menghalang penambahan endapan putih di bangunan yang cenderung muncul dua hingga tiga bulan selepas pembinaan. Ini memberikan kesan bahawa bangunan ‘menua’ dengan cepat, sekali lagi memberatkan pemilik bangunan yang akan menghadapi masalah menjual atau menyewakan bangunan. Sistem Anti-Efflorescence Nippon Paint adalah yang pertama di rantau ini yang memberikan jaminan dengan teknologi hidrofobik canggih, memberikan ketahanan air yang sangat baik untuk mengurangkan rembesan air dan deformasi serta kelenturan untuk mengurangkan retakan permukaan terhadap cuaca buruk luaran, mencegah endapan garam di dinding, memastikan keinteganan dan estetika yang kekal.
“Cipta Bangunan yang Lebih Mampan dengan Mengurangkan Pembaziran Tenaga”
Pencegahan harus diberikan keutamaan dalam usaha penjimatan tenaga. Daripada sekadar memperkenalkan sumber tenaga yang lebih hijau, lebih berkesan untuk memberi tumpuan kepada penyelesaian yang mengurangkan penggunaan tenaga keseluruhan.
Ini termasuk melaksanakan sistem tenaga yang cekap dan mempromosikan tabiat menjimatkan tenaga di kalangan penduduk. Tindakan mudah seperti menukar kepada lampu LED boleh menjimatkan purata 15% penggunaan elektrik. Bangunan yang menggunakan penutup haba, seperti Nippon Paint Weatherbond Solareflect Extreme dan Nippon Paint Solaroof, memantulkan haba matahari dan mengurangkan suhu permukaan sehingga 5°C. Akibatnya, ini mendinginkan bangunan dan mengurangkan perbelanjaan tenaga dengan mengurangkan kebergantungan pada penyejuk udara.
Dengan lebih dari 50 tahun di Malaysia, Nippon Paint, melalui Penyelesaian Penambahbaikan, tetap di barisan hadapan dalam membina penambahbaikan mampan dengan penyelesaian inovatif. Dengan menekankan kepentingan bahan berkualiti, kemahiran terlatih, dan amalan tenaga yang cekap, Nippon Paint berdedikasi untuk meningkatkan keberlangsungan dan ketahanan bangunan sambil menggalakkan kerjasama dan dialog berterusan dengan pakar industri dan entiti kerajaan.
Source link
